字节跳动底价在杭拿地，四年需进行税款5.六亿

　　7月12日，杭州市余政储出[2021]20号地快确定了所属——杭州市字节跳动高新科技有限责任公司以底价70679万余元拿到。

　　转让信息内容表明，该地快坐落于未来科技城中心城市，总建筑面积14.35万平方，用地性质为商业服务商务接待商业用地。

　　据开发设计基本建设管控协议书要求，该地快的产业链精准定位即是互联网技术、小视频新闻媒体等领域。字节跳动层面拿地后至新项目进行竣工备案后一年内，新项目固资项目投资(含土地价格)不少于20亿元。

　　与此同时，以上协议书对摘地者将来的营业收入和缴税状况作出规定，即在土地资源交货后十年内，该新项目总计缴税超出7.42亿人民币，在其中前四年进行税款5.六亿元。

　　在字节跳动以前，OPPO全世界移动智能终端产品研发总公司、VIVO全世界AI研发中心已进驻杭州市未来科技城；而钉钉打卡的全世界总公司也大概率将落户口在此。

　　一财评价：在拿到这幅地快不久前，字节跳动刚上海市区买下来了铁狮门集团旗下的一个办公室新项目，占地面积约19.五万平米。公布信息内容表明，字节跳动地区营销中心将落户口在此。实际上，互联网公司近期颇多“抢地”姿势，前有美团花剪纸65亿在杨浦滨江拿地建总公司，后有京东商城协同非凡以99亿拿到上海普陀的一宗地快，b站、快手视频等企业也曾耗资拿地。

　　但是，相比于房地产商要想爆头测算“一次书面形式价格”，互联网公司绝大多数是在订制的标准下，以底价轻轻松松获地，且一般部位最佳。而互联网公司能获得这般“量身定做”的根本原因之一就是其未来能造成的就业岗位及其产业链集聚效应。这也许还可以给房地产商产生些启迪：怎样在索要的与此同时，为本地造就更高使用价值。

　　领悦服务项目发售当日低开高走，发报4.19港币

　　距领地集团发售大半年，该企业集团旗下物业企业领悦服务项目也登录了香港交易所。7月12日，领悦服务项目宣布竞价交易，开盘高开走强24.11%；自此波动下跌，收盘价格为4.19港币/股，与股价差不多，市净率为15.16倍，总的市值为11.73万港元。

　　领悦服务项目也是家小型物业企业。截止2020年末，其已签订管理方法234项物业，总签订总建筑面积约为3620万平方，有着174项在管物业，建筑面积约为2020万平方。2018年-2020年，完成收益1.69亿人民币、2.8亿人民币、4.28亿人民币。

　　一财评价：从2020年第三季度逐渐，股票价格暴涨、极高市净率的物业股神话传说就已逐渐迈向破灭，近年来依次登录金融市场的物业股也遭受了金融市场的理智思考，除朗诗环保生活外，年之内新发售物业股的较大 上涨幅度由中骏商管创出，仅为8.11%。但是，截止今天收市，朗诗环保生活收跌6.14%，领跌各种物业股。在物业版块的公司估值收益已基本上以往的时下，沒有“好爹”或业务流程管理体系欠缺特点的物业股，取得成功发售以后遭遇的也许便是“丧尸股”的运势了。

　　奥园美谷预估上半年度扭亏增盈，房地产板块营业收入约5.8亿人民币

　　经历了2020年的大亏，奥园美谷总算“让二追三”了。据2021年上半年度年报披露时间表明，该企业经营业绩扭亏增盈，预估属于上市企业公司股东的纯利润区段为4800万余元-5800万余元，上年同期亏本约1.93亿人民币。

　　奥园美谷扭亏增盈的关键缘故有三个层面：一是第二季度企业收购的浙江省连天美企业经营管理有限责任公司(通称“连天美”)在4月-6月完成归母净利润约1250万余元；二是伴随着肺炎疫情的转好，化学纤维版块销售业绩回暖；三是汇报期限内，有建筑项目做到竣备交房标准，确定主营业务收入约5.8亿人民币。

　　一财评价：虽然把房地产版块列在三项缘故中的最后，但其奉献的收益毫无疑问并不是最少的。实际上，2020年年度报告表明，房产开发版块完成营业收入约14亿人民币，在总营业收入中占有率逾7成。但是，为了更好地潜心发展趋势医疗美容工作，奥园美谷已将三家有房地产业务流程的分公司摆上仓储货架，在北交所挂牌上市，底价为10.两亿元。这也代表着，成功交易以后，奥园美谷还会继续再从房地产版块上获得一笔颇丰的收益。

（文章内容来源于：第一财经）